Власне житло - заповітна мрія кожної сім'ї. Але найчастіше бажання мати власну квартиру не збігається з фінансовими можливостями сімейного бюджету. Що ж робити в разі нестачі власних коштів або повної їх відсутності? Тут вам може допомогти іпотека на квартиру - один з видів кредитування, в якому нерухомість, що купується виступає в якості застави. У даній статті ми дамо ряд корисних порад, які допоможуть відповісти на питання: «Як купити квартиру в іпотеку?».
Як взяти іпотеку на квартиру? З чого почати?
- Етап 1. Пошук об'єкта
- Етап 2. Збір документів
- Етап 3. Подача заявки в банк
- Етап 4. Підписання кредитного договору
- Етап 5. Страхування і реєстрація майна
- Де дешевше взяти іпотеку
- Плюси і мінуси іпотеки
- Позитивні сторони
- негативні сторони
- висновок
- Related Posts:
Іпотека на квартиру - як її отримати
Іпотечний кредит практично завжди надається на тривалий термін (від десяти років). Це обумовлено тим, що сума кредитування досить велика і повернути її з відсотками за невеликий період часу практично нереально. Тому, перед тим як взяти іпотеку, потрібно тверезо оцінити свою платоспроможність і фінансові можливості.
Для вибору більш вигідного кредитного пропозицію, ви можете скористатися послугами кредитного брокера. Він також допоможе вам правильно заповнити анкету на кредит і, можливо, посприяє якнайшвидшому розгляду вашої заяви.
Квартиру для покупки краще вибрати заздалегідь. При цьому, потрібно брати до уваги «додатковий час», протягом якого діє рішення банку в позитивну сторону. Обов'язково попередьте продавця про те, що купувати квартиру ви будете в іпотеку. Після позитивного рішення про надання кредиту зберіть всі необхідні документи на майно, що купується і вирушайте в банк.
Іпотека - це вид кредиту, оформлення якого передбачає доскональне вивчення кредитного договору незалежно від того, допомагає вам іпотечний брокер чи ні. Після оборудки гроші будуть перераховані продавцю, а ви, в свою чергу, вже зможете готуватися до першої щомісячної виплати.
Незважаючи на те що описані тут нюанси, що стосуються покупки квартири в іпотеку, не охоплюють всіх деталей і тонкощів оформлення такого виду кредитів, вони, все ж, допоможуть вам уявити собі послідовність дій перед підписанням кредитного договору.
Іпотека з нульовим внеском - що це таке
Придбати у власність квартиру без іпотеки досить складно, оскільки
відсутні достатні для такого придбання накопичення. І з цієї причини багато банків зараз пропонують такий варіант кредиту на покупку житла, як іпотека з нульовим внеском.
Для початку слід сказати про те, що таке власне початковий внесок. Під цим терміном мається на увазі сума грошей, що представляє собою певний відсоток від вартості об'єкта нерухомості, який хотів би придбати позичальник. Ця сума грошей повинна бути у позичальника для того, щоб мати можливість отримати кредит на житло.
Іпотека, пропонована різними кредитно-фінансовими установами, відрізняється від інших видів кредитування саме наявністю вимоги про надання початкового внеску.
Розмір внеску може становити від 10% до 90% від вартості квартири. Між початковим внеском, який може внести позичальник, і розміром іпотечного кредиту існує прямо пропорційний зв'язок. Відповідно, цілком реально зменшити період кредитування і розмір переплати за придбану квартиру шляхом внесення більшої суми грошей в якості початкового внеску.
Крім вищеописаного варіанта, існує такий вид кредиту на придбання житла, як іпотека з нульовим внеском. У порівнянні з «звичайної» іпотекою, цей варіант не вимагає наявності будь б то не було суми грошей для внесення в якості початкового внеску.
Позичальнику слід знати, що іпотека з нульовим внеском - це досить ризикований вид кредитування як для самого позичальника, так і для кредитно-фінансової установи. У зв'язку з цим, такий вид іпотеки відрізняється досить високими процентними ставками.
Так як для цього варіанту кредитування властива аннуїтетная система розрахунків ( відсотки по іпотеці необхідно погасити в першу чергу), То цілком зрозуміло, що при розірванні такого іпотечного договору, позичальник позбавляється і майбутньої нерухомості, і співвідношення ціни і якості.
Банки приводять статистику, з якої видно, що останнім часом надходить дуже багато заявок на іпотеку з нульовим внеском. Однак фактично позичальники укладають договори на іпотеку з наявністю першого внеску в розмірі від 10% до 30% . А це говорить про те, що такі позичальники зможуть не тільки справно вносити регулярні платежі по кредиту, але і навіть достроково його погасити.
У тому випадку, якщо позичальник все-таки оформить іпотеку з нульовим першим внеском, у нього, все одно, повинні бути певні заощадження для оплати витрат, супутніх майбутню угоду. Саме тому іпотека з нульовим внеском, що надається багатьма кредитно-фінансовими установами, в даний час є скоріше хитрим маркетинговим ходом для активного залучення клієнтів.
Оформлення іпотечного кредиту позичальником
Етапи покупки квартири в іпотеку
Придбання нерухомого майна за свій рахунок - фінансова завдання, рішення якої не під силу більшості. (). Проте, можливість покупки власного житла не варто переводити в розряд «нездійсненних». Досить лише уважно вивчити етапи покупки, і можна буде незабаром переїхати на особисту житлоплощу.
Іпотечне кредитування набирає популярність не тільки в силу того, що це одна з небагатьох можливостей стати власником власного житла, а й тому, що механізм такого кредитування постійно вдосконалюється, створюючи все більш і більш вигідні умови для позичальників.
Подивіться як Карина Соколова реалізувала п ерепланіровку квартири з однокімнатної в двокімнатну і заробила на цьому
Скачайте серію уроків
«Як створити стабільний дохід з нерухомості з 0»
Отже, щоб стати власником свого нерухомого майна, за допомогою використання банківського капіталу, необхідно вивчити етапи покупки квартири. Нижче вони представлені в прямому порядку.
Етап 1. Пошук об'єкта
Майно, що купується має бути високоліквідним. Мається на увазі те, що квартира повинна бути в гарному стані і розташовуватися в популярній частині міста для того, щоб її можна було легко продати в будь-який момент. А як продати квартиру швидко і вигідно ви можете прочитати.
Це умова пов'язана з тим, що банк передбачає розвиток подій заздалегідь. Так, якщо клієнт не буде регулярно виплачувати грошові суми на користь погашення боргу, то майно може бути відсуджені.
Етап 2. Збір документів
Пакет документів для оформлення іпотеки досить великий. З цієї причини необхідно приступати до збору всіх паперів одночасно з пошуком житла - це заощадить час.
Етап 3. Подача заявки в банк
Для оформлення заявки на видачу іпотечного кредиту необхідно відвідати фінансова установа вже з повним пакетом документів.
Етап 4. Підписання кредитного договору
На цьому етапі офіційно завіряються відносини між банком і позичальником. Рекомендуємо вам підійти з усією відповідальністю до вивчення кожного пункту договору. Підписуйте його тільки в тому випадку, якщо у вас немає ніяких питань і сумнівів.
Етап 5. Страхування і реєстрація майна
Тепер, коли право власності на квартиру переходить в руки нового власника, необхідно її застрахувати і внести до єдиного реєстру нерухомого майна.
Таким чином, якщо ви плануєте незабаром придбати житло за допомогою грошей банку, то доцільно попередньо вивчити даний порядок. Це зробить вас більш компетентним у цьому питанні і заощадить багато часу.
Вивчення і підписання іпотечного договору
Документи для отримання іпотеки на квартиру
Щоб отримати кредит такого рівня, необхідно чітко знати, які потрібні документи. Зупинимося на цьому докладніше.
Отже, які потрібні документи для іпотеки на квартиру? Нижче представлений базовий перелік (Може трохи видозмінюватися залежно від конкретних умов банку):
- заяву на отримання іпотечного кредиту;
- завірена копія всіх сторінок паспорта та його оригінал при оформленні;
- завірена копія ІПН і наявність оригіналу;
- копія свідоцтва про державне пенсійне страхування;
- документи про військову службу або звільнення від неї;
- завірені копії документів, що підтверджують отриману освіту;
- копія документів про сімейний стан;
- копії свідоцтв, виданих при народженні дітей;
- завірена копія трудової книжки;
- довідка про поточний рівень доходу за останні півроку;
- документи, що відображають наявність майна у володінні;
- документи про наявність цінних паперів, банківських депозитів, карт і ін .;
- медичні документи;
- окрема довідка за місцем реєстрації;
- завірені копії паспортів осіб, спільно володіють з позичальником цінним майном.
Хотілося б відзначити також і те, що представлений вище перелік характерний тільки для фізичної особи. У разі, якщо іпотека береться в банку від імені юридичної організації, то доведеться надати ще документи, що відображають її реєстрацію і різну фінансову інформацію.
Таким чином, якщо ви незабаром збираєтеся купувати житлове майно з використанням капіталу банку, то необхідно знати про потрібних документах для іпотеки. Їх перелік досить великий, тому не зволікайте з цим процесом: збирайте довідки ще до того, як знайшли об'єкт покупки .
І пам'ятайте, чим більше документів, що відображають рівень вашої платоспроможності, ви надасте банку, тим вище шанси на отримання позики.
Де дешевше взяти іпотеку
Специфіка такого кредитування має свої особливості і відрізняється від інших форм позик. З огляду на тривалий термін погашення, в банках пропонують більш низькі відсотки по іпотеці, ніж при будь-якому іншому вигляді кредиту.
Завдяки іпотеці можна швидко і без багаторічних очікувань отримати житло (квартиру, будинок і ін.) В своє особисте користування
Але шукати вигідні умови все одно можна і потрібно! Зрозуміло, що серед всіх пропозицій на ринку обов'язково є таке, яке можна по праву назвати найпривабливішим. Наше завдання в тому, щоб зрозуміти, як його знайти.
Щоб взяти іпотеку дешевше, необхідно взяти до уваги такі рекомендації:
Рекомендація 1. Виберіть дуже ліквідний об'єкт. Чим привабливіший майно, яке ви хочете купити, тим вищі шанси на те, що банк піде назустріч і надасть кредит на вигідних умовах.
Рекомендація 2. Оцініть кілька фінансових організацій. Не приймайте до уваги умови тільки одного банку - чим більше пропозицій ви оціните, тим вищі шанси знайти найпривабливіше з них. Рекомендуємо звертати увагу тільки на банки-лідери в рамках національного ринку.
Рекомендація 3. аналізує не номінальну, а ефективну ставку відсотка. На цьому найчастіше помиляються люди. Оперувати тільки тим процентним показником, які можна почути в рекламі банку, нерозумно, адже мають місце безліч прихованих платежів. Обчислення ж ефективної ставки дозволяє оцінити справжній потенціал майбутнього кредиту.
Рекомендація 4. Зверніться в першу чергу в той банк, клієнтом якого ви вже є. Менеджери фінансової установи цінують постійних клієнтів, тому можуть запропонувати вам дуже приємні знижки, якщо ви обслуговуєтеся в їхньому банку довгий час.
Таким чином, якщо ви плануєте в найближчому майбутньому купувати квартиру або будинок за допомогою банківських грошей, то розгляньте питання про те, де можна взяти іпотеку на вигідних умовах. Читайте також, в якій описано де взяти грошей якщо все банки і мікропозики відмовляють.
Оцінюйте максимум незалежної і актуальної інформації і постарайтеся налагодити співробітництво з тим банком, з яким співпрацюєте вже не перший день.
Куди вигідно вкласти гроші? І заробляти щомісяця 55 000 рублів.
покроковий план
«Як почати інвестувати в нерухомість і жити на пасивний дохід»
Плюси і мінуси іпотеки
Позитивні сторони
Першим очевидним плюсом є реальна можливість швидкої покупки власної нерухомості і вирішення квартирного питання. Звичайно ж, можна знімати квартиру або кімнату, що, врешті-решт, призведе до більш суттєвих переплат, ніж при погашенні кредиту. Можна і постійно збирати гроші, але результат безпосередньо залежить від вашого доходу.
Іпотека дозволяє навіть заощадити кошти деяким клієнтам, наприклад, Молодим сім'ям. Для цих та інших пільгових категорій громадян знижений відсоток по використанню кредитом. Також слід пам'ятати, що, купуючи нерухомість в кредит, ви побічно, хоча і частково, зберігайте свої гроші, адже квартира в гідному стані з плином часу не втрачає своєї ціни.
негативні сторони
До головного мінуса іпотеки можна віднести досить значну відсоткову ставку. З огляду на велику кількість взятих у банку в борг грошових коштів, термін виплат також немаленький - він може налічувати кілька десятків років. Швидше за все, на час цього періоду вам доведеться забути про надмірності і весь час економити.
Ринок іпотечного кредитування продовжує активно розвиватися. Багато сімей розглядають іпотеку як єдину можливість поліпшити житлові умови. Питання, як взяти іпотеку на квартиру, з чого почати залишається актуальним.
Зважившись на кредит і зрозумівши «я точно хочу взяти іпотеку на квартиру», багато потенційних позичальників не знають з чого почати, куди звернутися. Для початку необхідно максимально вивчити ** все про іпотеку на квартиру на спеціалізованих сайтах ринку нерухомості в мережі, офіційних порталах банківських організацій і зрозуміти, як діяти, який обсяг документів необхідно буде зібрати. Після цього можна приступати до процесу взяття житлового кредиту в реалі.
Як правильно взяти іпотеку на квартиру: 5 простих кроків
Порядок придбання нерухомості в кредит простий і складний одночасно, він полягає в послідовності декількох етапів:
- вивчення ринку нерухомості, вибір приблизних варіантів житла;
- вивчення банківських іпотечних продуктів, вибір банку та програми;
- розрахунок приблизних сум щомісячних платежів, порівняння з доходами сім'ї;
- подача заявки, отримання схвалення банку на покупку квартири;
- збір документів і придбання квартири в іпотеку.
Етап 1: вибір ринку і об'єкта нерухомості
Для початку потенційному позичальникові слід визначитися, на якому ринку (первинному, вторинному) він хоче придбати житло. Перш за все, слід визначитися з районом міста, де буде купуватися житло, вивчити варіанти виставлених на продаж квартир на вторинному ринку і в новобудовах. Таким чином, покупець зможе скласти приблизну картину пропозицій на ринку і визначитися, чи зможе він розрахуватися з житловим кредитом при існуючому рівні цін і його поточних доходах. Але не слід відразу ж вибирати конкретну квартиру і домовлятися з її продавцем, потрібно спочатку вибрати банк і іпотечну програму.
Рекомендується оцінити можливість внести первинний внесок за приблизно обране житло власним коштом. В рамках стандартних проектів житлового кредитування перший платіж передбачений на рівні від 20% ринкової вартості об'єкта нерухомості. У деяких іпотечних банківських проектах передбачені знижені ставки першого платежу - від 10-15%, але всюди діє закономірність - чим більше внесено позичальником в якості первинного внеску і чим коротше термін кредитування, тим нижче процентна ставка по позиці. Так, при вартості квартири в 2 млн рублів, в якості першого внеску необхідно буде внести близько 400 тис. Рублів.
Вибираючи квартиру в іпотеку, слід відразу ж оцінити власні можливості внести первинний внесок в розмірі від 20%.
Етап 2: вибір банку і іпотечної програми
Чому не слід поспішати з остаточним вибором квартири? Як можна отримати іпотеку на житло? Фахівці рекомендують для початку вибрати банк і іпотечну програму. Багато банківські організації виставляють свої вимоги до іпотечної нерухомості, року спорудження будівлі, його станом.
У банках розроблені і діють програми іпотечного кредитування нерухомості в певних новобудовах забудовників - партнерів. В рамках таких проектів пропонуються пільгові ставки кредитування, знижені розміри початкового внеску, передбачена можливість погасити частину позики засобами материнського капіталу. Вигідно придбати нерухомість можна в будинках, побудованих за фінансової участі банківської організації.
На цьому етапі рекомендується звертатися в кілька банків як державних, так і комерційних, щоб знати їхні вимоги і мати вибір в разі відмови одного з них. Також необхідно уточнити розміри початкового внеску власними коштами в кожному з банків по кожній з приблизно обраних програм.
На що слід звернути увагу при вивченні та виборі програми житлового позики:
- розмір початкового внеску;
- розмір процентної ставки;
- мінімальна і максимальна сума кредиту;
- мінімальний і максимальний термін кредитування;
- можливість оплатити частину боргу коштами материнського капіталу;
- наявність пільгових програм для певних категорій населення;
- участь банку в державних програмах реструктуризації заборгованості;
- програма страхування заставного житла, життя, здоров'я титульного позичальника і пропонована страхова компанія, її розцінки.
Для подачі заявки слід вибрати кілька банків для того, щоб підвищити власні шанси на схвалення іпотеки.
Етап 3: розрахунок іпотечних платежів
Визначившись з банком і вибравши програму, експерти рекомендують за допомогою кредитного калькулятора на сайті банку або кредитного менеджера, до якого можна звернутися безпосередньо у відділенні структури, розрахувати приблизні щомісячні платежі за пропонованим кредитом. Також необхідно заздалегідь дізнатися про додаткові платежі, які необхідно буде сплатити позичальнику (страховка, можливі комісії при зборі документів, оформленні іпотеки).
Калькулятор на сайті робить приблизні розрахунки, точні розрахунки по кредиту може дати менеджер банку. Це необхідно зробити для того, щоб зрозуміти, чи не буде щомісячний платіж перевищувати 50% доходу позичальника.
Етап 4: подача заявки
Подавати заявку в банки клієнти можуть самостійно або скориставшись послугами кредитного брокера. Одним з ризиків першого варіанту може бути отримання схвалення на суму, менше, ніж необхідно для покупки квартири. Кредитний брокер може підказати клієнтові як краще взяти іпотеку на квартиру, в якому банку існують більш вигідні умови кредитування, які правила отримання іпотеки на покупку квартири в кожному з обраних клієнтом банків. Також кредитний брокер може порекомендувати:
- - кого з родини вибрати в якості титульного позичальника, а кого - співпозичальників;
- - які документи необхідно надати для розрахунку суми сукупного доходу;
- - як підтвердити свій дохід, в тому числі, отриманий з неофіційних джерел;
- - які є програми пільгового кредитування в банках регіону.
Разом із заявкою на іпотеку клієнт повинен надати наступні документи:
- - ІПН;
- - копію власного паспорта та паспортів його співпозичальників;
- - довідку про доходи за формою 2-ПДФО;
- - свідоцтво про шлюб;
- - довідку про реєстрацію;
- - ксерокопію трудової книжки;
- - свідоцтво про народження дітей.
Також банк може зажадати і інші необхідні документи для оцінки ризиків неповернення конкретним позичальником взятих фінансових ресурсів.
Банки розглядають подані іпотечні заявки протягом 3-5 робочих днів, після чого повідомляють клієнту про прийняте рішення. При відмові банківські структури можуть не коментувати його причину. Схвалення поданої іпотечної заявки дійсно протягом 30-60 днів в залежності від правил кредитування банківської структури. За цей час клієнт повинен знайти квартиру, яку він хоче придбати в кредит, отримати згоду продавця на продаж житла через механізм іпотеки, зібрати пакет документів.
Етап 5: пакет документів для придбання житла в іпотеку
Отримавши схвалення банку на іпотеку, можна приступити до вибору квартири. При цьому слід пам'ятати, що банки не видадуть кредит, якщо нерухомість не буде відповідати їх вимогам:
- - вік будівлі не більше 40-50 років;
- - житло не має значитися в списках аварійного, старого чи що підлягає капітальному ремонту;
- - в квартирі повинні бути всі, хто працює комунікації;
- - в квартирі не повинно бути незаконних перепланувань.
Вибравши квартиру і переконавшись, що вона відповідає вимогам банку, необхідно зібрати пакет документів для отримання іпотеки. Що потрібно, щоб оформити іпотеку на квартиру? У банк необхідно надати:
- - документ, що підтверджує факт придбання квартири власником (договір міни, дарування, купівлі-продажу);
- - довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- - технічний паспорт квартири;
- - копію особового рахунку;
- - ксерокопію паспортів всіх власників квартири;
- - оцінку нерухомості;
- - при наявності неповнолітніх - дозвіл органів опіки на продаж нерухомості.
Служба безпеки банку, вивчивши подані документи, видає дозвіл на оформлення угоди. Після цього, клієнт укладає з банком договір іпотеки, з продавцем - договір купівлі-продажу, реєструє права власності на житло, укладає договори страхування і застави.
Придбання власного житла - важлива подія для кожного росіянина. Хто може взяти іпотеку на житло? За яким принципом схвалюються заявки аплікантів про надання позики? Як знизити ймовірність відмови в наданні іпотечної позики?
При розгляді заявок громадян на отримання позики банкіри враховують:
- особистість клієнта;
- трудовий стаж;
- доходи;
- стан кредитної історії.
особистість клієнта
Хто може взяти іпотеку на покупку квартири? Банківські установи розглядаючи документи, подані здобувачем, звертають увагу на вік потенційного клієнта. Кредитор має право встановлювати мінімальні і максимальні вікові обмеження для:
- позичальника;
- созаемщика;
- поручителя.
На російському ринку банкіри встановили мінімальну межу в діапазоні 18-21 рік, а максимальну - 60-75 років. Одержати більш детальну інформацію в сюжеті установі можна:
- під час відвідування банківського відділення;
- на веб-сайті;
- зателефонувавши на гарячу лінію банку.
Позика на покупку квартири видається за місцем реєстрації громадянина (постійної або тимчасової).
Трудовий стаж
Одним з обов'язкових умов при отриманні позики на покупку квартири є зайнятість заявника. Доказами є:
- посторінкова копія трудової книжки, яку запевняє роботодавець;
- довідка з місця роботи.
Банківські працівники висувають такі вимоги:
- загальний стаж трудової діяльності більше року за останні п'ять років;
- період роботи в останнього роботодавця - більше півроку.
При розгляді питання про видачу позики на житло «по двох документах» інформацію про стаж надавати не треба.
доходи
Мова йде не тільки про заробіток клієнта, а й про отримання додаткового прибутку (орендна плата, пенсія). Така інформація впливає на розмір іпотеки.
Так, в Ощадбанку фізичній особі з щомісячним доходом в 10 тисяч рублів запропонують на покупку квартири максимальну позику в 420 тисяч рублів на тридцять років.
У здобувача є неофіційний заробіток, не підтверджений документально? Можна скористатися позикою на покупку житла, який видається при наданні:
- внутрішнього паспорта РФ;
- СНІЛС.
Кредитна історія
Банкіри, вирішуючи кому можна взяти іпотеку на житло, звертають увагу на кредитну історію громадянина. Тому, щоб виключити відмову з цієї причини, необхідно заздалегідь перевірити достовірність даних.
Якщо дані про простроченнях за попередніми кредитами внесені помилково, треба подати банку письмову заяву про виправлення інформації. Установа відмовляється виконувати таку дію? Подавайте позовну заяву в суд.
Для отримання іпотеки в Москві знадобиться:
- Комплект документів в банк
- Початковий внесок
- Комплект документів на нерухомість
- Страховка
- гроші
Отже ви вирішили скористатися іпотечним кредитом, тільки не знаєте які ефективні кроки зробити при виборі та оформленні кредиту. Ця стаття вам допоможе зорієнтуватися на шляху правильного і вигідного підбору і оформлення кредиту, для цього лише достатньо слідувати порадам, які подібно будуть розписані в цій статті.
Як взяти квартиру в іпотеку?
Ви, наприклад, вирішили взяти участь в пайовому будівництві і розглядаєте можливість кредитування в подібному випадку. Необхідно вибирати такий банк, де ваш забудовник є повністю акредитованим. При необхідності ви можете уточнити у забудовника з яким банками він має партнерські відносини.
Якщо ви звернетеся в інші банки, то вам швидше за все відмовлять або ж попросять зібрати величезний пакет документів, який вас точно не порадує. Це початковий етап, який відкриє перед вами решту шляху і розповість, як взяти кредит на квартиру іпотеку на максимально вигідних умовах.
Отже, визначившись з кредитом, слід почати збір необхідних документів. Взагалі як відомо документи, які вимагає банк, можуть ділитися на дві групи - це документи стосовно самого позичальника та документ, пов'язані з купується нерухомістю. Для початку краще буде зібрати документи, що стосуються безпосередньо позичальника, поручителів і позичальників.
Подавши їх на розгляд в банк, вже можна буде незабаром з'ясувати чи прийняли рішення про видачу позики або відмовили у видачі. Банк і сам може конкретно вказати які в спочатку будуть потрібні документи, за якими можна буде швидко вирішити можлива видача кредиту чи ні.
Як взяти кредит на квартиру?
Взагалі банк ретельно всі ці 5 днів проводить перевірку документів за допомогою служби безпеки банку. Якщо протягом цих днів вам повідомлять що кредит вам видати не можуть, то вже розраховувати на кредит в інших банках також буде складно.
Банки, видаючи іпотечні кредити, зазвичай більш лояльно ставляться до клієнтів, ніж у випадку з споживчими або іншими видами кредитування. Після того, як кредит буде схвалений, також буде повідомлено про те, яку максимальну суму можливо отримати по кредиту. Це у великій мірі буде залежати від доходів позичальника, який вже знає, як взяти квартиру в іпотеку!
Отже, кредит схвалений, можна тепер переходити до пошуку саме квартири. Зробити це потрібно якомога швидше, тому що рішення по кредиту, видане банком діє всього 3 місяці. Краще у банку запитати спеціальне підтвердження щодо ліміту кредиту. Це свідчення може знадобиться при спілкуванні з продавцем квартири.
Як тільки відповідне житло буде вибрано, потрібно зібрати необхідний пакет документів. Зазвичай такий перелік документів надає сам банк. Зазвичай сам продавець квартири також готує всі необхідні документи на продаж житла.
Тепер належить самим ретельним чином перевірити правильність і дійсність всіх наданих продавцем квартири документів. Потрібно також подбає про визначення наявності будь-яких обтяжень і обмежень по реалізованому житла. Таке свідоцтво може бути отримано в федеральної реєстраційної служби.
Після того як всі документи по квартирі будуть зібрані і перевірені, можна буде надати їх в кредитній установа. Тепер вже банк протягом 3-5 днів перевірити надані відомості та якщо все буде нормально приступить до оформлення безпосередньо самої іпотеці на квартиру. Банк уважно перевіряє наступні документи - це договір про позику, договір застави, поруки та інші. Далі позичальникові доведеться поставити підписи в необхідних "папери".
Нагадаємо, всі дані по документам повинні бути дійсними і вірно заповненими, в іншому випадку в регпалате відомості не вийде вже змінити. Як взяти кредит на квартиру? - Як бачите, все досить просто.
Всі ці заходи банк виконує протягом всього одного дня, далі людина, який реалізує житло, покупець, представник банку і агентства нерухомості направляються в державну реєстраційну палату і роблять оформлення договору купівлі-продажу, іпотечного договору та угоди по кредиту.
