До моменту переходу фактичних прав на квартиру найважливішим документом, що визначає наміри та умови укладання угоди з квартирою, є договір купівлі-продажу квартири. Бланк договору має різні нюанси, і правильність його висновку залежить від багатьох обставин: наявність в квартирі, що відчужується зареєстрованих в ній неповнолітніх, покупка із залученням іпотеки або материнського капіталу, наявність часток у власності, на вторинному ринку або в новобудові купується житло. Тому до вчинення правочину щодо відчуження або придбання житлового приміщення (квартири) необхідно ставитися вкрай уважно.
Для скачування представлений типовий бланк, зразок заповнення цього бланка представлений в кінці статті.
Договір купівлі-продажу квартири. оформлення
В останні роки з'явилася тенденція до висновку попереднього договору при купівлі-продажу квартири. Це фактично договір про майбутній договорі. Суть його полягає в обґрунтуванні намірів сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Укладення попереднього договору зазвичай обумовлюється тим, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.
Попередня угода не підлягає реєстрації, так як тільки визначає наміри майбутніх учасників угоди купівлі-продажу, але в той же час, цивільне законодавство передбачає можливість звернення однієї зі сторін угоди в суд, з вимогою спонукання укладення основного і остаточного договору, якщо інша сторона буде уникати виконання своїх зобов'язань.
Зразок заповнення основного договору купівлі-продажу квартири
У разі якщо житлове приміщення - квартира купується на вторинному ринку, то єдиним договором може бути купівля-продаж. При його укладанні, слід враховувати, що така угода передбачає наявність істотних умов, які можуть вплинути в подальшому на можливість визнання договору недійсним в судовому порядку. Відсутність необхідних істотних умов тягне фактичне неукладення договору.
До істотних умов відносять:
- місце розташування квартири,
- її метраж і кількість кімнат у ній,
- обумовлену ціну нерухомості.
Якщо після переходу прав на квартиру, в ній залишаються проживати особи, які мають право користування приміщенням, то ці особи повинні бути вказані в тексті.
До тексту договору готує акт передачі квартири між сторонами. Правда, останнім часом такий акт окремо не складається, а факт передачі ключів, самої будинкової книги та документів по комунальним платежам, вказується в самому договорі.
До найбільш складних конструкцій договору з купівлі-продажу житла, є угоди, в яких враховуються інтереси неповнолітніх дітей, які є власниками або співвласниками продаваних квартир. Або які полягають із залученням іпотечного кредиту. Вірніше їх складність визначається не самою конструкцією тексту, а порядком виконання. Сам текст договору запропонують в органі опіки, який зобов'язаний захищати інтереси дитини, або в банку, який надає іпотеку. Ці договори вже пройшли апробацію в місцевих реєстраційних органах.
Складність виконання договору, пов'язаного з наявністю в числі власника квартири неповнолітнього, пов'язане з тим, що при продажу житла, одночасно потрібно придбати житло нове, причому частка в ній неповнолітнього повинна бути не менше тієї, що і в попередній квартирі. А складність з іпотекою - наявність позичальника і, можливо співпозичальника, а також знаходження квартири в заставі у банківській структури, що є перешкодою для реалізації купленої квартири до моменту виплати суми кредиту.
З 01 січня 2015 р необхідно вказувати номер СНІЛС кожного учасника договору (вимога Росеестра)
Коротко про договір купівлі-продажу квартири: інфографіка
Зразок тексту договору купівлі-продажу квартири
|
ДОГОВІР купівлі-продажу квартири Росія, місто Новосибірськ двадцять перше жовтня дві тисячі чотирнадцятого року Ми, що нижче підписалися: громадянин Смирнов Семен Олексійович, 24 грудня 1982 року народження, паспорт: серія 50 03, № 150345, виданий 10.04.2003г. ОВС Жовтневого району м Новосибірська, код підрозділу 512-054, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вулиця Праці, будинок № 6, кв. № 15, що його надалі «Продавець», з одного боку і громадянин Биков Петро Миколайович, 12 березня 1979 року народження, паспорт: серія 50 05, № 280567, виданий 05.07.2005г. ОВС Центрального району м Новосибірська, код підрозділу 512-052, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вул. Миру, будинок № 7, кв. № 34, що його надалі «Покупець», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
|
Договір купівлі-продажу квартири 2017 скачати бланк безкоштовно
Договір купівлі-продажу квартири - документ, що підтверджує перехід права власності на квартиру від однієї сторони угоди (продавця) до іншого (покупцеві). Згідно договору продавець зобов'язується передати квартиру у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти квартиру і сплатити за неї певну грошову суму, її ціну. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири не потрібно і обов'язкової нотаріальної форми такого договору законодавством не передбачено,проте за бажанням - сторони мають право передбачити його нотаріальне посвідчення.
Завантажити бланк (зразок), разл. варіанти договорів купівлі-продажу квартири в word (в ворде, doc):
Завантажити бланки (зразки) - приклади договорів купівлі-продажу квартири з сайтів:
З сайту Росреестра:
П ри купівлі квартири в іпотеку, між сторонами складається змішане угоду купівлі-продажу та іпотеки житла. Крім продавця і покупця, в договорі присутній, як правило, третя сторона - кредитор.
Також між сторонами може бути укладено попередній договір купівлі-продажу квартири. ПО суті це договір про майбутній договорі, де обгрунтовується наміри сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Причиною укладення такого договору, як правило, є те, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.Попередня угода не підлягає реєстрації.
договір
купівлі-продажу житлового приміщення (квартири)
серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Покупець", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Продавець продає, а Покупець набуває у власність житлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне] (далі - Квартира).
1.2. Зазначена Квартира розташована на [значення] поверсі [значення] поверхового житлового будинку і складається з [значення] кімнат (и), має загальну площу [ цифрами та прописом] Кв.м., в тому числі житлову - [значення] кв.м., і всі види благоустрою; кадастровий номер [значення] згідно з технічним паспортом житлового приміщення (квартири), виданим [ найменування органу, органу] [дата видачі ].
1.3. Відчужуване за цим договором житлове приміщення належить Продавцю на праві власності на підставі [ документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) права, наприклад, договір або свідоцтво про право на спадщину] Від [ число місяць рік] N [значення], що засвідчується випискою з ЕРГН від [ число місяць рік].
1.4. Право власності на зазначену Квартиру зареєстровано в Єдиному державному реєстрі нерухомості [ число місяць рік], Запис реєстрації N [значення].
2. Ціна і порядок розрахунків
2.1. За згодою Сторін ціна продаваної Квартири становить [ сума цифрами і прописом] Рублів.
2.2. Продавець гроші в сумі [ сума цифрами і прописом] Рублів отримав від Покупця повністю до підписання цього договору, про що є нотаріально засвідчена розписка.
2.3. Витрати, пов'язані з оформленням та реєстрацією переходу права власності, не включаються у вартість Квартири та сплачуються Сторонами у міру необхідності і своєчасно.
3. Передача житлового приміщення і перехід права власності до покупця
3.1. Передача Квартири Продавцем і прийняття її Покупцем здійснюється за передавальним актом, який є невід'ємною частиною цього договору і підписується разом з підписанням цього договору.
3.2. Підготовка житлового приміщення до передачі є обов'язком Продавця і здійснюється за його рахунок.
3.3. Перехід права власності на Квартиру за цим договором до Покупця підлягає державній реєстрації.
4. Гарантії спроможності угоди
4.1. Ризик випадкової загибелі або псування житлового приміщення до моменту, визначеного в п. 3.3 цього договору лежить на Продавця.
4.2. Продавець гарантує, що зазначена в цьому договорі Квартира нікому не продана, не закладена, в спорі, під арештом і забороною не перебуває, і вільна від законних прав третіх осіб.
5. Зобов'язання сторін
5.1. Продавець зобов'язується:
5.1.1. Передати Покупцю у власність Квартиру, яка є предметом цього договору, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, в якісному стані - как она есть на день підписання цього договору, в придатному для проживання стані, з наявним на момент підписання цього договору санітарно-технічним , електро-, газо- і іншим обладнанням, на підставі передавального акта.
5.1.2. Надати Покупцеві всі необхідні документи для державної реєстрації переходу права власності на житлове приміщення.
5.1.3. Здійснити всі необхідні дії і нести всі витрати, пов'язані з підготовкою Квартири до продажу.
5.1.4. Знятися з реєстраційного обліку, а також звільнити продану Квартиру в строк не пізніше 14 (Чотирнадцяти) календарних днів з моменту державної реєстрації переходу права власності.
Спільно з Продавцем в Квартирі проживають [ П. І. Б., рік народження], Які втрачають право користування проданої квартирою в порядку ст. 292 ГК РФ з моменту державної реєстрації права власності.
5.1.5. Прийняти вироблену Покупцем оплату.
5.2. Покупець зобов'язаний:
5.2.1. Оплатити квартиру в розмірі та порядку, встановленому цим договором;
5.2.2. Прийняти житлове приміщення на умовах, передбачених цим Договором.
5.2.3. Нести витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на Квартиру.
6. Прикінцеві положення
6.1. Зміст статей Цивільного кодексу РФ (операції, що здійснюються в простій письмовій формі), (зміст права власності), (момент виникнення права власності у набувача за договором), (загальна власність подружжя), (власність на житлове приміщення), (квартира як об'єкт права власності), (права членів сім'ї власників житлового приміщення), (момент укладення договору), (обов'язки продавця про передачу товару), (обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб), (договір продажу нерухомості), (форма договору продажу нерухомості) , (державна реєстрація переходу права власності на нерухомість), (передача нерухомості), (наслідки передачі нерухомості неналежної якості), також статті 39 Житлового кодексу РФ (утримання спільного майна в багатоквартирному будинку), а також інші норми права, які регулюють взаємовідносини по угоді, сторонам відомі та зрозумілі.
6.2. Цей договір містить весь обсяг угод між Сторонами щодо предмету цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли б бути прийняті або зроблені Сторонами в усній або письмовій формі, до підписання цього договору.
6.3. Справжнім Сторони підтверджують, що вони не позбавлені і не обмежені в дієздатності, під опікою і піклуванням не перебувають, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть і наслідки цього Договору, а також у них відсутні обставини, що змушують укладати угоду на вкрай невигідних для себе умовах.
6.4. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в справах за адресою: [вписати потрібне], а інші видаються Продавцю і Покупцю.
6.5. За невиконання або неналежне виконання цього договору винна Сторона відшкодовує іншій Стороні всі виниклі в результаті цього збитки.
6.6. У всьому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством РФ.
7. Підписи сторін
Продавець [Ф. І. О., підпис]
додаток
до договору купівлі-продажу
житлового приміщення (квартири)
Передавальний акт за договором купівлі-продажу житлового приміщення (квартири)
Громадянин РФ [Ф. І. О.], [значення] року народження, (паспорт [ серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Продавець", з одного боку, і Громадянин РФ [Ф. І. О.], [значення] року народження, (паспорт [ серія, номер, ким і коли виданий, код підрозділу]), Зареєстрований за адресою: [вписати потрібне], іменований в подальшому "Покупець", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", підписали цей Акт про наступне:
1. Продавець передає, а Покупець на підставі договору купівлі-продажу квартири від [ число місяць рік] Приймає у власність житлове приміщення - [значення] -кімнатну квартиру, вільну від майнових прав і претензій третіх осіб, загальною площею [значення] кв.м., в тому числі житловою - [значення] кв.м. розташовану на [значення] поверсі [значення] поверхового житлового будинку за адресою: [вписати потрібне], інвентарний номер [значення], вільну від будь-яких прав третіх осіб, що є предметом Договору купівлі-продажу житлового приміщення (квартири).
2. Остаточний розрахунок між Сторонами за передану квартиру повністю вироблений.
3. Покупець приймає зазначену квартиру у власність, в якісному стані - как она есть на день підписання цього акта та договору купівлі-продажу, і розпоряджається нею після державної реєстрації переходу права власності до нього на свій розсуд.
4. Квартира, що передається по цьому акту, знаходиться в задовільному технічному стані, претензій з технічного і санітарного стану Квартири Покупець не має. Квартира за технічним станом відповідає проектним умовам, відповідає санітарним і технічним вимогам.
Сторони встановили, що видимі недоліки Квартири не є підставою для розірвання договору купівлі-продажу.
5. Одночасно з передачею Квартири продавець передає Покупцеві технічний паспорт і іншу відповідну Квартирі документацію, а також документи, що підтверджують відсутність заборгованості по оплаті витрат за зміст відчужуваного приміщення і загального майна в багатоквартирному будинку, податкових платежів, [інше].
6. При вилученні Квартири у Покупця третіми особами на підставах, що виникли до укладення договору купівлі-продажу, Продавець відшкодовує Покупцю завдану шкоду.
7. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження житлового приміщення переходить на Покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності на Квартиру.
8. Відповідно до ст. 210 ГК РФ на власника покладається тягар утримання належного йому майна.
9. З моменту підписання цього акта зазначена Квартира переходить Покупцеві, обов'язок Продавця по передачі Квартири вважається виконаним.
10. Цей Акт складено в трьох примірниках, один з яких знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в справах [ найменування органу реєстрації прав].
11. Підписи сторін:
Продавець [Ф. І. О., підпис]
Покупець [Ф. І. О., підпис]
